هناك عدة أنواع من الاستثمارات العقارية مثل الأراضي والعقارات السكنية والتجارية. يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات عائدًا كبيراً ، ولكنه يتطلب أيضًا المزيد من الأموال مقدمًا ويمكن أن يكون له تكاليف عالية بشكل مستمر.
إذا كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات ، فإليك ثلاثة أشكال أساسية يجب وضعها في الاعتبار:
- العقارات السكنية
العقارات السكنية هي عمليا أي مكان يعيش فيه الناس أو يقيمون فيه، مثل منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية ومنازل العطلات. يربح مستثمرو العقارات السكنية المال عن طريق تحصيل الإيجار (أو المدفوعات المنتظمة للإيجارات قصيرة الأجل) من مستأجري العقارات ، من خلال القيمة المقدرة التي يتراكم عليها ممتلكاتهم بين وقت شرائها ووقت بيعها ، أو كليهما.
يمكن أن يتخذ الاستثمار في العقارات السكنية عدة أشكال. يمكن أن يكون الأمر بسيطًا مثل استئجار غرفة احتياطية أو معقدًا مثل شراء منزل وقلبه لتحقيق ربح.
- العقارات التجارية
إنها مساحة مستأجرة قبل شركة. تعتبر المباني الادارية المستأجرة من قبل شركة واحدة أومحطة وقود ومركز تجاري مع العديد من الشركات الفريدة والمطاعم المستأجرة أمثلة على العقارات التجارية. ما لم يكن النشاط التجاري يمتلك العقار نفسه ، ستدفع كل شركة إيجارًا لمالك العقار.
يمكن أن تندرج العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة والتصنيع تحت المظلة التجارية. تشير العقارات الصناعية عمومًا إلى العقارات التي تُصنع فيها المنتجات أو تُسكن فيها بدلاً من بيعها ، مثل المستودعات والمصانع. مساحة البيع بالتجزئة هي المكان الذي يمكن للعميل فيه شراء منتج أو خدمة ، مثل متجر لبيع الملابس. تميل العقارات التجارية إلى امتلاك عقود إيجار أطول ويمكن أن تطلب إيجارات أكثر من العقارات السكنية ، مما قد يعني دخلاً أكبر وأكثر ثباتًا على المدى الطويل لمالك العقار. لكنها قد تتطلب أيضًا دفعات مقدمة أعلى ونفقات إدارة الممتلكات.
- أرض خام
عادة ما يشتري المستثمرون الأراضي للتطوير التجاري أو السكني، لكن شراء الأرض للتطوير ينطوي على قدر لا بأس به من أبحاث السوق ، خاصة إذا كنت تخطط لتطوير العقار بنفسك. هذا النوع من الاستثمار هو الأنسب لشخص لديه قدر كبير من رأس المال للاستثمار ومعرفة عميقة بجميع العقارات – قوانين البناء ، وأنظمة تقسيم المناطق ، والسهول الفيضية – بالإضافة إلى فهم أسواق الإيجارات السكنية والتجارية المحلية.
ما هو الاستثمار العقاري الأفضل لك؟
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات التقليدية – مثل العقارات السكنية أو التجارية – فإن بذل العناية الواجبة لا يعني مجرد الاستعداد لتسديد الدفعة أولى. معرفة السوق المحلي الخاص بك أمر مهم. إذا لم يكن هناك طلب كبير على المنازل أو المساحات التجارية في منطقتك ، أو إذا بدأت قيم العقارات في الانخفاض ، فقد يتحول هذا الاستثمار بسرعة إلى عبء.