أهم 5 أسباب للاستثمار في القاهرة الجديدة
إعلان “المطورين الصينيين” أنهم سوف يقومون بتمويل القاهرة الجديدة أظهر خطوة أقرب نحو الواقع. أعلنت شركة China Fortune لتطوير الأراضي أنها تقدم استثمارًا بقيمة 20 مليار دولار. وقد صرحت شركة صينية أخرى مملوكة للدولة أنها ستستثمر بقيمة 15 مليار دولار. تم تطوير المدن الجديدة لتقليل التلوث والازدحام السكاني وتوفير منازل راقية بأسعار مناسبة. وأشارت الحكومة إلى أن القاهرة الجديدة ستعمل على تعزيز التوافق والروح الوطنية والنمو المستدام. يوفر هذا للمستثمرين فرصة ضخمة للاستثمار في المشروع حيث يجذب المشترين حصول لموقعه المميز القريب من أماكن عملهم ويوفر لهم أسلوب حياة فاخر إلى جانب الاستثمار. التحدي الذي يتعين على المستثمرين والحكومة إدارته هو الوحدات السكنية باهظة الثمن، التي من الصعب الوصول إليها بالنسبة لغالبية المشترين.
- زيادة معدل الاستثمارات عالميا:يعمل العدد المتزايد من المستثمرين العرب في القاهرة الجديدة بمصر على تجديد قطاع العقارات في البلاد. هناك نمو في تطوير الوحدات السكنية الجديدة ؛ وبالتالي ، فرصة استثمارية فعالة ومربحة. هناك احتياجات سكنية متزايدة للسكان ، حيث تزداد النسبة السكانية بمعدل 2٪. في عام 2014 قد ازداد الطلب على الوحدات السكنية بعد تجربة الربيع العربي وتغيير النظام. لم تثبط الاضطرابات السياسية شهية وحاجة المستثمرين لتطوير وحدات أخرى جديدة للأغراض التجارية والسكنية. وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار بالسوق العقاري المصري يمتد إلى قطاعات أخرى مثل الضيافة. المشاريع الضخمة مثل توسعة قناة السويس ومدينة مطار القاهرة ستهيئ بيئة ملائمة للاستثمار. العوامل التي تدفع الطلب على العقارات في البلاد هي الحاجة الإضافية لتجارة التجزئة والإسكان والبنية التحتية الاجتماعية.
- سوق ضخم وجاهز:
يوفر عدد السكان الضخم من المصريين للمستثمرين قاعدة استهلاكية كبيرة للوحدات السكنية. يعمل المناخ الاقتصادي المواتي ، وتنامي الطبقة الوسطى ، وانخفاض تكلفة العمالة على تعزيز مكانة القاهرة كمركز عقاري في المنطقة. من الضروري ملاحظة أن مصر تتمتع بموقع استراتيجي على أطراف إفريقيا وتربط دولًا في الشرق الأوسط وأوروبا وآسيا وأفريقيا. وقد لعبت هذه العوامل دورًا مهمًا في تعزيز مكانة مصر كوجهة استثمارية مميزة. وقد طورت الحكومة مبادرات لخلق بيئة استثمارية مواتية، حيث تشجع جهود المستثمرين في تطوير الوحدات السكنية لذوي الموارد المادية القليلة في المجتمع. يحتاج المستثمرون إلى الاستثمار في وحدات سكنية منخفضة التكلفة لأن العديد من المطورين يركزون على السوق الراقية. يعد توفير الوحدات السكنية لذوي الدخل المنخفض فرصة ممتازة للمستثمرين.
- نمو سكاني مرتفع:
وبالمثل ، من المقدر أن يؤدي النمو السكاني المتزايد إلى زيادة الاحتياجات السكنية لحوالي 100،000 وحدة في السنة لتلبية الطلب المتزايد. تتغير التركيبة السكانية للأسر حيث يفضل العديد من الشباب العيش بمفردهم. كمستثمرين في العقارات ، سيؤثر التغيير في التركيبة السكانية على طلب المستهلكين على الوحدات السكانية. يتزايد سعر المتر من الدخل الإيجاري بشكل مطرد ليصل إلى حوالي 60 دولارًا. في العام الماضي وحده ، حققت أسعار العقارات زيادة ملحوظة مع الدراسات التي تشير إلى زيادة بنسبة 20 في المائة. يعد توسع التجارة والأنشطة التجارية في مصر وتشبع الأسعار بعوائد استثمارية أفضل. قد أدى الازدحام المتزايد إلى زيادة احتياجات الحكومة لتطوير مدن جديدة مثل القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر والشيخ زايد.
- اقتصاد قوي:
يؤكد المستثمرون في العقارات في مصر على الفرص المتاحة في القاهرة الجديدة بسبب التطور المتزايد للوحدات السكنية الفاخرة والمتوسطة والعالية الدخل. تشمل المشاريع الضخمة في مجال العقارات تطوير الفلل والمولات والوحدات التجارية والسكنية. انخفضت قيمة العملة ، وانخفض عدد السياح بشكل كبير بعد تحطم الطائرة الروسية. لقد حاربت البلاد مفاهيم عدم الاستقرار السياسي والمخاوف بشأن نقص الدولارات. الاقتصاد المصري أقوى على الرغم من التحديات التي تواجهها البلاد والتي تعد بعوائد أفضل للمستثمرين.
- زيادة الطلب:تجاوز الطلب على احتياجات الإسكان المعروض من الوحدات السكنية المقدمة ؛ وبالتالي ، فإن الاستثمار بالسوق العقاري سيكون مربح لأي مستثمر. يُعزى النشاط المتزايد في الأعمال العقارية في مصر إلى النمو السكاني المرتفع. يشهد العديد من المصريين في الداخل والخارج على حقيقة أن سوق العقارات مزدهر ووجهة استثمارية متميزة. هناك زيادة في الاستثمار المحلي في مجال العقارات. يوفر الاستثمار في مصر عوائد أفضل للمستثمرين في بيئة أكثر أمانًا. تتيح العملة المخفضة للمستثمرين المحليين شراء وحدات سكنية بسعر أقل عندما تكون عملتهم ضعيفة. يحتاج المستثمرون إلى الاستفادة من فرصة الاستثمار الأرخص. إن ظهور الطبقة الوسطى في الاقتصاد مثل مصر يوفر ثقة المستثمرين في الملاذ الآمن لاستثماراتهم في العقارات. هناك طلبات وأسعار متزايدة للمنازل في أجزاء كثيرة من العالم ، مما يدل على أن طفرة الإسكان لا تقتصر على الدول المتقدمة.
- ثقة السوق
قامت شركة العقارات المصرية بالم هيلز بتطوير وبيع 100 وحدة سكنية في القاهرة الجديدة بأقل من 48 ساعة. يوفر السوق المتزايد للعقارات السكنية في القاهرة الجديدة فرصًا للاستثمار. وحققت شركات مثل “إعمار العقارية” أرباحًا متزايدة بلغت حوالي 12 بالمائة العام الماضي. وبحسب الشركة ، فإن مصر تقدم فرصة استثنائية للاستثمار. وازداد طرح عدد الوحدات بنسبة 39 في المائة في الوحدات السكنية هذا العام ، مما يدل على زيادة ثقة المستثمرين. الوحدات السكنية في متناول المستهلكين ، مما أدى إلى زيادة الإقبال على السوق. زيادة الإقبال على الوحدات السكنية من قبل السكان يزيد من الرغبة في المزيد من الاستثمار لحلول الإسكان بأسعار معقولة. يبحث المستهلكون عن مناطق بديلة للاستثمار والعمل والإقامة وتوفر مصر الجديدة القاهرة فرصة استثنائية للمستثمرين.
- الخلاصة:
يجب على المستثمرين تأمين أموالهم من خلال الاستثمار في مصر حيث أن التقلبات في العملة والتضخم يوسع سوق العقارات. يمكن القول إن فقاعة السوق تبدو وكأنها تلحق بمصر حيث أن الزيادة في المبيعات والأسعار تصل إلى ذروتها. تحتاج قيادة الدولة إلى معالجة تخفيض قيمة العملة لجعل الاستثمار في العقارات أكثر جذباً. يحتاج المستثمرون إلى التأكد من أنهم يطورون منتجات مصممة خصيصًا للأسواق المحلية. أدى التوسع في قطاع البيع بالتجزئة مع إنشاء مراكز التسوق والهايبر ماركت والسوبر ماركت إلى زيادة الحاجة إلى مساحات للتأجير. حفزت إمكانات السوق العالية والاقتصاد القوي في مصر الاستثمارات في قطاع التجزئة.